依据《黄山市城市总体规划（2008-2030年）》（2018年修改）《黄山市城市控制性详细规划通则》（黄政办〔2019〕7号）及《黄山市国土空间总体规划》（2021-2035年）》“三区三线”划定成果，我局会同黄山高新区管委会组织编制了《黄山市新城组团仙林单元（JK05）控制性详细规划》（以下简称《规划》）。为进一步推进自然资源和规划管理的科学化、民主化、法制化，不断提高公众参与自然资源和规划的意识，维护全社会对自然资源和规划的知情权与监督权，根据《中华人民共和国城乡规划法》《安徽省城乡规划条例》《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等要求，现现将《规划》主要内容向社会公开公示，欢迎社会各界提出宝贵意见和建议。

一、公示时间：

30天（2023年2月10日至2023年3月12日）

二、公示方式：

1、黄山市自然资源和规划局、黄山高新区管委会公示栏

2、黄山市自然资源和规划局、黄山高新区管委会门户网站

3、地块现场、镇政府公告栏

三、反馈方式：

公示期间若有意见或建议请以书面、电话、电子邮件等方式反馈至黄山市自然资源和规划局国土空间规划科，书面意见、电子邮件请注明联系人姓名、电话、地址。

来信请寄：黄山市屯溪区长干东路203号

邮编：245000

联系人：胡先生
联系电话：0559-2355478

电子邮箱：59115424@qq.com

 

 

 

 

 

            黄山市自然资源和规划局

2023年2月10日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

《黄山市新城组团仙林单元（JK05）控制性

详细规划》主要内容

 

一、规划主要依据

《中华人民共和国城乡规划法》《安徽省城乡规划条例》《城市控制性详细规划编制规范》（DB34/T547—2005）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》《黄山市国土空间总体规划》（2021-2035年）》“三区三线”划定成果、《黄山市城市控制性详细规划编制审批管理暂行办法》、各类专项规划、国家及地方其他相关法规规范。

二、规划范围

仙林单元（JK05）位于黄山高新区中部，西至轩辕大道，东至阊江大道，北至百川路一线，南至皖赣铁路，规划总面积约314.51公顷,其中城镇开发边界内建设用地面积约70.89公顷。

三、发展目标

打造成环保优先、创新活跃、特色鲜明、优势突出的区域性生物医药产业园。

四、功能定位

2.5产业高地、生物医药乐土。

五、空间结构

规划形成“两轴、两区”的总体结构。

两轴：轩辕大道单元延展轴线，JK05单元主要延展、对外连接轴线之一；阊江大道单元延展轴线，JK05单元主要延展、对外连接轴线之一。

两区：仙林产业区，以2.5、生物医药产业功能为主，打造集中产业园；仙林生态区，以生态、农林、村庄功能为主，突出生态性。

六、用地布局

（1）2.5产业用地（MB）：2.5产业用地规划面积约46.70公顷，集中分布在轩辕大道东侧。

（2）道路与交通设施用地（S）：主要为城市道路用地，用地面积约18.73公顷。

（3）绿地与广场用地（G）：主要为公园绿地，用地面积约2.79公顷。

（4）留白用地：分布在徽光路北侧，用地面积约2.67公顷。（详见下表）

 

七、道路系统

道路系统分为3个等级，分别为快速路、主干路、次干路。路网系统为两纵两横，两纵为东侧快速路阊江大道、西侧主干路轩辕大道，两横为中部次干路金鸡路、北部主干路徽光路。

（1）快速路：为东侧南北向的阊江大道，红线宽度为40米。向东北联系徽州区，向南联系新潭镇、屯溪区。

（2）主干路：连接城市各主要分区的干路，是对外联系的主要道路，包括人流与货流，以交通功能为主。本单元范围内主干路主要为轩辕大道、徽光路，道路红线宽度分别为45米和20米。

（3）次干路：与主干路结合组成干路网，以集散交通功能为主，兼有服务功能。本单元内部的次干路主要为中部东西向的金鸡路，道路红线宽度40米。

八、规划控制与引导

1、指标控制

（1）控制指标分类

规划控制指标体系分为强制性和引导性指标两大类。

强制性内容指必须严格遵守的内容，引导性内容指建议参照试行的内容。

（2）开发强度控制

从本单元整体控制要求出发，综合考虑各类用地区位、交通、价值等因素，以容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等指标控制进行开发强度控制，为中强度开发区，主要为2.5产业用地的开发，其中容积率≤2.5，建筑高度一般≤60米。（详见下表）