依据《黄山市城市总体规划（2008-2030年）》（2018年修改）《黄山市城市控制性详细规划通则》（黄政办〔2019〕7号）及《黄山市国土空间总体规划（2021-2035年）》“三区三线”划定成果，我局会同黄山高新区管委会组织编制了《黄山市新城组团蕉充单元（JK01）重点区域控制性详细规划》（以下简称《规划》）。为进一步推进自然资源和规划管理的科学化、民主化、法制化，不断提高公众参与自然资源和规划的意识，维护全社会对自然资源和规划的知情权与监督权，根据《中华人民共和国城乡规划法》《安徽省城乡规划条例》《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等要求，现将《规划》主要内容向社会公开公示，欢迎社会各界提出宝贵意见和建议。

一、公示时间：

30天（2023年2月24日至2023年3月26日）

二、公示方式：

1、黄山市自然资源和规划局、黄山高新区管委会公示栏

2、黄山市自然资源和规划局、黄山高新区管委会门户网站

3、地块现场、镇政府公告栏

三、反馈方式：

公示期间若有意见或建议请以书面、电话、电子邮件等方式反馈至黄山市自然资源和规划局国土空间规划科，书面意见、电子邮件请注明联系人姓名、电话、地址。

来信请寄：黄山市屯溪区长干东路203号

邮编：245000

联系人：胡先生
联系电话：0559-2355478

电子邮箱：59115424@qq.com

 

 

 

 

 

            黄山市自然资源和规划局

2023年2月24日

 

 

《黄山市新城组团蕉充单元（JK01）重点区域

控制性详细规划》主要内容

 

一、规划主要依据

《中华人民共和国城乡规划法》《安徽省城乡规划条例》《城市控制性详细规划编制规范》（DB34/T547—2005）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》《黄山市国土空间总体规划（2021-2035年）》“三区三线”划定成果、《黄山市城市控制性详细规划编制审批管理暂行办法》、各类专项规划、国家及地方其他相关法规规范。

二、规划范围

蕉充单元重点区域规划范围位于黄山高新区西部，西至G3京台高速东侧约200米一线、东至梅林大道及蓬莱路、北至歙州路、南至皖赣铁路，总面积约158.29公顷。

三、发展目标

规划将蕉充单元建设为新城组团、高新区产业发展核心区域之一，突出产业及配套功能，为高新区、新城组团乃至全市发展提供持续动力。

四、功能定位

新城组团重要的产业功能及配套生活区域。

五、空间结构

规划形成“两轴、一带、两区”的总体结构。

两轴：迎客松大道单元延展轴线与蓬莱路区域延展轴线，为本次JK01单元重点区域两条主要延展、对外连接轴线；

一带：霞塘河生态景观带，该景观带是JK01单元重点区域生态、景观空间发展、延伸的主导，是整个单元景观生态空间主体结构。

两区：迎客松大道西侧产业区，以产业功能为主，应注重产业类型与品质；迎客松大道东侧配套区，以居住、公共服务、产业、生态功能为主，突出居住配套功能与生态活力展示。

六、用地布局

根据总体规划所确定的用地布局结构和比例，结合发展的实际情况、现实矛盾和未来需要，划分不同的功能分区，进一步细化各项用地分类，并根据建设情况、发展的需要和用地指标核算，适当调整部分用地性质、布局和规划控制指标。

居住用地（07）总用地面积29.48公顷，公共管理与公共服务设施用地（08）总用地面积3.12公顷，商业服务业用地（09）总用地面积0.96公顷，工矿用地（10）总用地面积75.72公顷，交通运输用地（12）总用地面积21.50公顷，公用设施用地（13）总用地面积6.72公顷，绿地与开敞空间用地（14）总用地面积20.80公顷。（详见下表）

七、道路系统

本次规划将JK01单元道路系统分为3个等级，分别为主干路、次干路、支路。整个路网系统大致呈方格网状。规划城市道路用地总面积21.50公顷，占规划城市建设用地的13.58%。

（1）主干路：连接城市各主要分区的干路，是对外联系的主要道路，包括人流与货流，以交通功能为主。主干路的设计行车速度为40-60km/h。本单元范围内道路网络布局形成三横两纵主干路网，三横分别为歙州路、百川路、徽光路，道路红线宽度均为40米；两纵分别为迎客松大道、梅林大道，道路红线宽度分别为58米、52米。

（2）次干路：与主干路结合组成干路网，以集散交通功能为主，兼有服务功能。次干路的设计行车速度为30-50km/h。为单元内部的主要联系道路，交通性与生活性功能相当。本单元范围内次干路主要为蓬莱路、翰林路，道路红线宽度为40、32米。

（3）支路：与干路和居住区、商业区、交通设施等内部道路相连接，解决局部地区交通，以服务功能为主。支路的设计行车速度为20-40km/h。支路直接为城市用地服务，起到提高交通可达性、增加道路网密度的作用。道路红线宽度12-26米。

八、规划控制与引导

（1）控制指标分类

规划控制指标体系分为强制性和引导性指标两大类。

强制性内容指必须严格遵守的内容，引导性内容指建议参照试行的内容。

（2）开发强度控制

从本单元整体控制要求出发，综合考虑各类用地区位、交通、价值等因素，以容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等指标控制进行开发强度控制，为中强度开发区：

中强度开发：工业用地容积率一般不低于2.0，建筑高度宜≤50米；居住用地容积率≤2.0，建筑高度≤54米。（详见下表）