关于明确建设工程（建筑类）规划许可及土地规划核实内容的通知

各区县自然资源和规划局、徽州分局、高新分局，市局各科室、局属各单位：

为依法行政,严格规范规划管理，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《安徽省城乡规划条例》等法律法规，结合我市实际，现将建设工程（建筑类）规划许可、建设项目土地规划核实内容进一步明晰，现通知如下：

一、建设工程规划许可内容

1.总平面图内容

（1）主要技术经济指标：用地面积、建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车位指标。

（2）建（构）筑物退让及间距：宗地边界（坐标），建（构）筑物退用地界距离，退让城市各类控制线（红线、绿线、蓝线、紫线、黄线）的距离；建筑高度及建筑间距（高层建筑需提交有资质第三方编制的日照分析报告）。

（3）配套设施：物业管理、社区服务、医疗卫生、养老服务、幼托、变（配）电房等设施位置及面积。

（4）道路交通：主次出入口、地库出入口；主路及宅前路宽度、主路转弯半径及纵坡；机动车及非机动车位置，充电桩车位位置。

（5）竖向设计：建筑正负零标高、室外主要控制点地坪标高。

2.建筑单体方案（建筑平、立、剖）内容

依据建设单位提供的建筑平、立、剖面图件，对以下内容进行复核：

（1）建筑单体：建筑外轮廓线、建筑功能、建筑高度、层数、层高及建筑立面形式。

（2）面积指标：分项（楼栋、建筑功能）建筑面积，项目总建筑面积，含计容建筑面积、不计容建筑面积（其中人防地下室位置及面积不纳入许可内容）。

3.其它事项

规划设计条件约定的商住比例、自持面积、最小不动产设立单元面积、地下经营性建筑面积等土地出让约定内容。

二、土地规划核实内容

依据项目规划审批资料（规划设计方案批复、建设工程规划许可及验线成果）、竣工图、第三方提供的不动产测绘报告等编制竣工核实技术报告，对项目建成情况是否符合土地出让合同、规划条件、建设工程规划许可内容进行复核。

三、非建设工程规划许可及核实内容

1.建筑平、立、剖图件设计是否满足相关建筑设计规范。

2.建设项目内部环境景观施工设计方案及绿化验收。

3.建筑给排水、强弱电、暖通及消防设施等内容。

4.清洁能源利用（太阳能、光伏等设施）；无障碍设施、工程做法等。

四、涉及调整相关程序

1.建设工程规划许可内容一经批准不得随意调整，确需调整的，按照《关于加强中心城区建设项目规划管理的通知》（黄自然资函〔2020〕550号）文件执行。

2.非建设工程规划许可内容在符合规划条件和相关标准、规范的前提下可合理调整。

五、其他事项

建设工程（建筑类）规划许可、土地规划核实等内容涉及特殊要求的，按照相关规定要求执行。

                            2024年1月16日